如今，小區(qū)逐漸增多，物業(yè)費的收繳問題也被越來越多的人所關(guān)注，物業(yè)管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。小區(qū)房免不了要交物業(yè)費，以便改善小區(qū)公共設(shè)施、保證小區(qū)清潔衛(wèi)生等。那么，小區(qū)物業(yè)收費標準有哪些？下面小編就和你分享下關(guān)于湖北小區(qū)物業(yè)費收取標準的相關(guān)政策，湖北物業(yè)空置房收費標準新規(guī)定，以下內(nèi)容僅供參考，一切以官方發(fā)布的為準。

物業(yè)費交多少誰來定，業(yè)主共有地區(qū)停車費歸誰所有，空置房屋物業(yè)費能不能打折？這些居民關(guān)心的問題在新修訂的《湖北省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中都進行了詳細規(guī)定。28日，記者獲悉，該辦法將于4月1日起施行，實施后對于有效化解物業(yè)服務(wù)收費方面的難題，促進和諧社會建設(shè)等具有重要意義。

推進“紅色物業(yè)”建設(shè) 物業(yè)費調(diào)整需經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，湖北省物價局、省住建廳早在2007年5月聯(lián)合制定出臺了《湖北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》。

“隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，物業(yè)服務(wù)收費出現(xiàn)了一些新情況、新問題，需要出臺新的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法�！焙�北省物價局工業(yè)品與服務(wù)價格處處長羅群林介紹，此次出臺的辦法，對業(yè)主關(guān)心的物業(yè)費標準制定、停車費管理、房屋裝修收費等方面，進行了詳細規(guī)范。

《辦法》將物業(yè)服務(wù)收費政府定價的范圍內(nèi)容縮小并具體限定為住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準。對實行市場調(diào)節(jié)的物業(yè)服務(wù)收費，《辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)等不得單方面決定調(diào)整收費標準，必須經(jīng)業(yè)主大會同意，未成立業(yè)主大會的經(jīng)“雙過半”（專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)）的多數(shù)業(yè)主同意。征求意見前，須按規(guī)定公示擬調(diào)價方案及理由、成本變動情況等資料。

目前在部分老舊住宅小區(qū)、單位型小區(qū)、零星樓棟小區(qū)，還存在市場失靈、自治失效，無物業(yè)管理或管理不善等問題。為扭轉(zhuǎn)這種狀況，《辦法》對促進創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)管理、完善業(yè)主自治機制、改善老舊住宅區(qū)綜合環(huán)境等作了規(guī)定。

《辦法》要求，各地要因地制宜創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)管理模式，通過政府主導(dǎo)、市場運作，社會參與、多元共治，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機制，完善公益性和市場化相結(jié)合的物業(yè)服務(wù)機制，持續(xù)推進“紅色物業(yè)”建設(shè)，促進物業(yè)服務(wù)與管理融入城市基層社會治理。

針對一些住宅小區(qū)存在的業(yè)主大會成立和開展活動難等問題，《辦法》明確了住宅前期物業(yè)服務(wù)收費退出政府定價范圍的三種具體情形，倒逼街道、社區(qū)及各相關(guān)部門、單位及時依法組織指導(dǎo)有關(guān)住宅小區(qū)成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，完善業(yè)主自治機制。

物業(yè)企業(yè)競爭上崗 需公開公共收益收支情況

“規(guī)范經(jīng)營服務(wù)行為，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)等與業(yè)主建立良好合作信任關(guān)系的基礎(chǔ)。”為促進化解物業(yè)服務(wù)過程中的矛盾和糾紛，《辦法》對促進物業(yè)服務(wù)市場競爭、物業(yè)服務(wù)收費明碼標價、公開公共收益收支情況等作了規(guī)定。

“擇優(yōu)選聘物業(yè)服務(wù)提供者。”建設(shè)單位要依法公開選聘住宅前期物業(yè)服務(wù)主體，在政府制定的收費標準內(nèi)約定具體收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；其他物業(yè)服務(wù)，由業(yè)主大會按照公、公正、公開原則，擇優(yōu)選聘物業(yè)服務(wù)主體，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等進行約定。

物業(yè)服務(wù)主體、業(yè)主委員會等每半年公示一次物業(yè)服務(wù)費收入與使用支出情況，業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益及支出情況，并適時審計。

空置房物業(yè)服務(wù)費該不該給予折扣優(yōu)惠，一直都是爭議的焦點�！掇k法》規(guī)定：可以給予折扣優(yōu)惠的空置期，最長不得超過一年；是否給予折扣優(yōu)惠及優(yōu)惠的具體比例，由各地價格、房產(chǎn)部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

小區(qū)業(yè)主公有車位收費歸業(yè)主共有

據(jù)12358價格監(jiān)管臺資料顯示：三年來，公眾關(guān)于住宅小區(qū)停車收費的投訴一直高居各類價格投訴的前列。為治“頑疾”，《辦法》有針對性地作了規(guī)定。

《辦法》提到，商品房銷售前，建設(shè)單位要制定車庫（位）租售方案，具體明確車庫（位）的權(quán)屬及數(shù)量、租賃價格、銷售價格、價格有效期等，按規(guī)定報房產(chǎn)主管部門備案。經(jīng)備案的車庫（位）租售方案，應(yīng)在銷售場所醒目位置公示。明確并公示車庫（位）的權(quán)屬及數(shù)量，“方便業(yè)主準確知情，有利于減少乃至避免因此引起的矛盾糾紛�！�

同時，明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或場地用于停放機動車輛的車位，屬全體業(yè)主共有，可以收取停車費，所得收益歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定使用方式和用途，應(yīng)優(yōu)先用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車設(shè)施設(shè)備建設(shè)維護。

對于市民反映的停車費和車位售價過高等問題，《辦法》指出，項目所在地價格主管部門對公眾投訴頻繁、矛盾突出的車庫（位）租售價格，要通過開展成本調(diào)查、公開調(diào)查結(jié)果，引導(dǎo)督促建設(shè)單位合理定價。對成本調(diào)查證實租售價格過高，經(jīng)提醒告誡后仍不改正的，要依法依規(guī)處理。

此外，針對群眾關(guān)于房屋裝修過程中的收費、門禁卡收費及押金的價格咨詢、投訴較多的實際，《辦法》規(guī)定，不能隨意收取房屋裝修保證金。以收取裝修保證金作為裝修管理措施的，要先出臺管理辦法對保證金標準、退還時間和相關(guān)責(zé)任等事項進行具體規(guī)定。管理辦法可以由物業(yè)服務(wù)主體與業(yè)主協(xié)商制定，也可以由業(yè)主大會制定。

房屋裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務(wù)主體清運，清運費用由雙方協(xié)商約定。除此之外，與裝修有關(guān)的其它費用如裝修管理費、電梯運料費等，一律不得收取。

湖北省物價局強調(diào)，針對部分物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因業(yè)主或物業(yè)使用人不按約定交納物業(yè)服務(wù)費引發(fā)的停水、停電事件，物業(yè)服務(wù)主體（小區(qū)物業(yè)公司）有通過司法途徑追繳物業(yè)服務(wù)費的權(quán)利，任何單位和個人不得強制物業(yè)服務(wù)主體代收有關(guān)費用或者提供無償服務(wù)。物業(yè)服務(wù)主體接受委托代收水電氣暖等費用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等費用；不得以業(yè)主或物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益的其他行為。