在一線城市買(mǎi)房是大多數(shù)白領(lǐng)的夢(mèng)想，目前來(lái)說(shuō)，北上廣深四大一線城市也只有廣州的房產(chǎn)均價(jià)才是白領(lǐng)階層敢想的，那么，外地人在廣州買(mǎi)房需要什么條件呢？首先需要強(qiáng)調(diào)的是，外地人（沒(méi)有廣州戶(hù)口只能限購(gòu)一套），那么今天，小編就來(lái)為大家講解一下。

一、首先，廣州分為限購(gòu)和非限購(gòu)區(qū)，非限購(gòu)區(qū)是增城區(qū)和從化區(qū)，外地人可以購(gòu)買(mǎi)一套，有貸款記錄者，購(gòu)買(mǎi)首套住房需要首付四成；

二、非限購(gòu)區(qū)（天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)），外地人購(gòu)買(mǎi)需要連續(xù)繳納5年社保（需要強(qiáng)調(diào)的是，連續(xù)繳納，中間不能間斷），當(dāng)然也是限購(gòu)一套；

外地人在廣州買(mǎi)房的首付該怎么算？

一、首付30%。在廣州市無(wú)住房，同時(shí)無(wú)貸款記錄的，最低首付30%；

二、普通住房首付40%，非普通住房首付70%。在廣州市無(wú)住房，有貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房最低首付40%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房最低首付70%；

三、普通住房首付50%，非普通住房首付70%。在廣州市有一套住房，同時(shí)無(wú)住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清的，購(gòu)買(mǎi)普通住房最低首付50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房最低首付70%；（這種情況對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)比較少見(jiàn)，一般買(mǎi)了房的大部分都會(huì)有入戶(hù)）

四、首付70%。在廣州市有一套住房，同時(shí)貸款未還清的，最低首付70%。（這種也是比較少見(jiàn)）

從住宅限購(gòu)和公寓限購(gòu)：

一、2019廣州住宅限購(gòu)，住宅限購(gòu)詳情

廣州限購(gòu)：本地戶(hù)籍限購(gòu)2套（增城從化除外），外地限購(gòu)1套（5年社保或個(gè)稅）

廣州限貸：無(wú)房??無(wú)房貸記錄，首付30%，有房貸記錄，首付40%（非普宅70%）；有一套房??房貸已還清，首付50%（非普宅70%），房貸未還清，首付70%

廣州限售：針對(duì)個(gè)人/家庭，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可出售；針對(duì)企業(yè)，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可出售

二、廣州限購(gòu)，公寓限購(gòu)詳情

廣州限銷(xiāo)售對(duì)象：銷(xiāo)售對(duì)象必須是法人單位（注：2017年3月30日之前成交的商服類(lèi)物業(yè)，自2018年12月20日起可以售予個(gè)人，不再受到出售法人單位的限制。）

限規(guī)劃報(bào)建：新報(bào)建項(xiàng)目最小分割單元?jiǎng)澐植坏陀?00方米

提醒大家：外地朋友要想在廣州買(mǎi)房一定要遵守廣州限購(gòu)限售限貸政策，連續(xù)且不中斷繳納社保5年。

但是很多外地朋友經(jīng)常因?yàn)閾Q工作或者突發(fā)情況，一不小心就中斷了社保，就不再滿(mǎn)足廣州限購(gòu)政策。這種情況就算補(bǔ)繳也只能按照重新計(jì)算，也就是說(shuō)就算你之前買(mǎi)了4年社保，一旦中斷，也是從零開(kāi)始。那么怎么辦呢？據(jù)了解，大部分外地朋友在廣州買(mǎi)房都是為了安居置業(yè)廣州，那么大家只能考慮入戶(hù)廣州獲得廣州的購(gòu)房資格。