2018徐州的房價會怎樣？

想要預(yù)測2018徐州未來房價，我們就得先回顧一下2017年徐州房價的整體情況。

眾所周知，徐州的房價在經(jīng)歷了這2年的“發(fā)酵”，快速上漲，截止到9月底，徐州的整體房價依然處于上漲的趨勢，據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的最新9月份各城市房價，徐州的整體房價（包含六縣）均價為7346元/方米，環(huán)比上漲1.63%，主城區(qū)均價為8442元/方米，環(huán)比上漲1.66%；雖然政府在針對“高房價”方面做出了“限售”、“限價”等調(diào)控措施，但據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會更新的最新數(shù)據(jù)，截止到9月底，徐州的房價依然“居高不下”。

今年以來，徐州的購房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶、認籌排隊、找關(guān)系購房還是一房難求等場面。日，記者走訪了徐州10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時間考慮，第二天過來一看，別的客戶已經(jīng)交過錢了。今年的市場和去年比大概有30%-40%的漲幅，均價大概在1萬3左右。”

對于徐州這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會會長于健分析認為，屬于價格的合理回彈：“最這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時施工。第二是高鐵，徐州整個城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房價上漲的原因是多種因素的推動�！�

到底2018徐州的房價是漲是跌？來看看這些暗示，你就明白了！

徐州2018年房價走勢預(yù)測

1、庫存量驟減 商品房供不應(yīng)求

截止8月初徐州市商品房整體存量為427.49方，存量增28.8萬方，徐州市商品住宅存量為248.67萬方，存量增35.7萬方，徐州市整體商品房市場供大于求狀態(tài)，新項目的上市促進了供應(yīng)量的增加。徐州市商品房庫存周期由去年的18個月以上驟減至6個月左右，庫存量驟減商品房供不應(yīng)求，賣方市場房價自然一路上揚。

2、大城市房價收入比偏高 促進本地房價上漲

2017年以來，由于貨幣發(fā)行量的激增和經(jīng)濟下行壓力下資產(chǎn)荒之間的矛盾，促使資金以“抱圈取暖”的方式，大量流入樓市尋求高收益，而經(jīng)濟基礎(chǔ)好、發(fā)展后勁強的城市如徐州，就成為了資金投放的最好標(biāo)的，此類城市承接了調(diào)控城市的大量溢出購房需求促使房價上漲。

【房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。例：一套普通兩居室新房80米，按單價25000元/方米計算，均200萬左右；以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9（房價收入比標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）】

3、預(yù)售簽發(fā)更加嚴(yán)格 供應(yīng)低于成交

縱觀8月，徐州共計發(fā)放預(yù)售證11張，其中6張普通住宅，1張別墅預(yù)售，其余均為商鋪和寫字樓！而7月發(fā)放14張預(yù)售證，其中安置房3張，商品房預(yù)售證10張！整個8月普通商品的預(yù)售證簽發(fā)集中在月末，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，以后徐州的商品房預(yù)售證簽發(fā)將會越來越嚴(yán)格，那么供應(yīng)量也會受到影響，原本就是供不應(yīng)求，如此一來，房價下跌的可能性幾乎為零。不過也不排除金九銀十預(yù)售證發(fā)放迎接高潮的可能，畢竟下半年純新盤不在少數(shù)。

4、高價地頻出 限制售價最低9500元/是信號？

進入2017年，與一二線城市受到調(diào)控政策影響的情況不同，徐州房地產(chǎn)市場保持持續(xù)走高的態(tài)勢，2017年上半年徐州房地產(chǎn)成交面積大幅度上升，成交均價也持續(xù)走高；一方面受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，另一方市場需求量的增加和徐州上半年市場庫量的供不應(yīng)求，造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上漲。而6月徐州出臺了樓市調(diào)控新政對于土地出讓做了明確要求，來成交的土地中，美的、碧桂園拿下的銅山區(qū)限價地塊要求首開均價不得高于13000元/，最新掛牌的北區(qū)地塊限制最高售價不得高于9500元/。銅山區(qū)限制售價地塊為低容積率，預(yù)計規(guī)劃為洋房別墅類，均價13000元/尚可以理解，北區(qū)新掛牌地塊限制項目毛坯最高售價不得高于9500元/，一些套路深的房企也許會設(shè)置精裝標(biāo)準(zhǔn)提高整體價格，購房者也不得不防。即便如此，既然政府限定了毛坯最高價9500元/，相信房企最后的售價也基本確定！此兩片區(qū)域的房價基本定性！

結(jié)合以上四點來看，徐州2018半年內(nèi)房價預(yù)計以穩(wěn)定為主，略有小幅上漲，但漲幅不大。有需求的購房者下半年有了更多選擇余地，同時也要注意投資客爭搶房源。

徐州房價漲是不爭的事實，根據(jù)數(shù)據(jù)分析，整體的房價依然在上漲，只是漲價幅度有所下跌，房價依然處于“高位”，暫且處在了“維穩(wěn)期”，這階段，下手買房也許是個好時機。