【最新資訊】日，我省發(fā)布《黑龍江省實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉暫行細則》，對我省房產(chǎn)稅征收進行進一步細化。不少哈爾濱市民紛紛給本報來電詢問房產(chǎn)稅究竟怎么收，二套房、大戶型房以及出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該如何繳納。帶著市民關(guān)心的這些問題，記者4日采訪了省財政廳相關(guān)負責(zé)人，為市民答疑解惑。

8類情況免征房產(chǎn)稅

問：房產(chǎn)稅向誰收?哪個環(huán)節(jié)征收?

　　答：按照新出臺的細則，凡在本省開征區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，不論產(chǎn)權(quán)屬于單位或者個人，除另有規(guī)定外，均應(yīng)按條例和細則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。也就是說，房產(chǎn)稅作為一種保有稅種，持有房產(chǎn)者均應(yīng)每年按時繳納。細

　　則同時規(guī)定了8類情況免征房產(chǎn)稅，對于普通市民而言，個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)、屬于自住性質(zhì)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)非自住，而是出租則要繳納房產(chǎn)稅。

二套房非營業(yè)性自住不繳稅

問：二手房是否還需繳納房產(chǎn)稅?

　　答：房產(chǎn)稅并不是在房屋買賣時繳納的，而是房產(chǎn)持有人需要繳納的，與新房舊房無關(guān)。只要是房屋的產(chǎn)權(quán)所有者就應(yīng)繳納，但可以查看是否屬于免征范疇。

問：二套房、大戶型房產(chǎn)征不征收房產(chǎn)稅?

　　答：二套房和大戶型房產(chǎn)和普通住房一樣繳納房產(chǎn)稅。也就是說，個人持有的二套房或大戶型房產(chǎn)，只要非營業(yè)性自住，就在免征范圍內(nèi)，可以免征房產(chǎn)稅;如果是營業(yè)性或者出租就應(yīng)按相應(yīng)方式繳納房產(chǎn)稅。

問：房屋改變用途怎么處理?

　　答：細則規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，但個人的非營業(yè)性房屋一旦用作營業(yè)，則應(yīng)按照相應(yīng)要求繳納房產(chǎn)稅，繳納方法不變。

原值百萬元商服年繳8400元

問：商服等房產(chǎn)的房產(chǎn)稅如何征收?

　　答：不在8類免征房產(chǎn)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，需每年繳納房產(chǎn)稅。商服等納稅人自用的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅，沒有原值作為依據(jù)的，按照地方稅務(wù)機關(guān)核定計稅價值減除30%后的余

　　值計算繳納，稅率為1.2%。比如，原值100萬元的商服，每年繳納的房產(chǎn)稅為100萬×(1-30%)×1.2%=8400元。

出租房產(chǎn)按租金12%繳稅

問：出租房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅?

　　答：按照細則規(guī)定，房屋一旦出租就不屬于自用范圍，需繳納房產(chǎn)稅。租房時，承租人應(yīng)向出租人(產(chǎn)權(quán)人)索取發(fā)票，未按規(guī)定取得發(fā)票的，由承租人代繳房產(chǎn)稅。出租房產(chǎn)應(yīng)依照房產(chǎn)租金的12%繳納房產(chǎn)稅。比如，租金為1000元/月的房產(chǎn)，每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為1000×12×12%=1440元。