隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年烏海物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內新建商品房項目中物業(yè)管理用房的建設和使用等活動。

第三條 建設主管部門負責全市物業(yè)管理用房建設的登記、移交和使用活動的監(jiān)督管理。

第四條 新建商品房項目應當按照以下原則確定物業(yè)管理用房：

（一）建筑面積在5000方米以下，物業(yè)管理用房的面積不少于15方米，建筑面積在5000方米以上，按不低于小區(qū)規(guī)劃總建筑面積的3‰提供物業(yè)管理用房。

（二）小區(qū)建筑規(guī)模在5萬方米以上，應當配備獨立的物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房設置在高層住宅內的，應當設置獨立的使用通道。

（三）住宅小區(qū)建筑規(guī)模在10萬方米以上的為了方便管理，應當將物業(yè)管理用房設置在小區(qū)中心區(qū)域或小區(qū)主出入口附。

（四）住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房不得設置在地下或半地下。

第五條 開發(fā)建設單位應當按照下列標準建設物業(yè)管理用房：

（一）房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當?shù)蹴敾蛲克⑼苛�，地面鋪設瓷磚，衛(wèi)生間墻、地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；

（二）上下水、供電、供暖等應當具備正常使用功能；

（三）小區(qū)內配置通訊、有線電視、寬帶等設施的，應當在物業(yè)管理用房內預留端口，具備正常使用功能；

第六條 建設主管部門應當監(jiān)督開發(fā)建設單位按照規(guī)劃設計的要求和質量標準建設物業(yè)管理用房；應當對物業(yè)管理用房獨立測量、記算面積，其面積不記入分攤的公用面積內，并在房地產(chǎn)面圖相應的位置上標注“物業(yè)用房”字樣。

第七條 規(guī)劃部門在經(jīng)批準的規(guī)劃設計圖上，標注物業(yè)管理用房具體位置和面積。

第八條 建設主管部門核發(fā)商品房預售許可證不得包括經(jīng)過規(guī)劃確定的物業(yè)管理用房

第九條 開發(fā)建設單位在申請辦理房屋所有權初始登記時，應當對物業(yè)管理用房一并申請登記。

第十條 在物業(yè)管理用房竣工驗收合格后30日內，開發(fā)建設單位應當與物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理用房進行交接驗收：

（一）雙方應當按照本辦法第四條、第五條規(guī)定的標準進行交接驗收，并在物業(yè)管理用房交接驗收清單上簽字蓋章正式移交。移交存在問題的，雙方應當約定解決的方法和時限，并如期完成交接驗收工作。

（二）雙方辦理正式移交手續(xù)后，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房情況在小區(qū)內公告。成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房情況書面告知業(yè)主委員會。

第十一條 物業(yè)管理企業(yè)退出管理項目的，應向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房；未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，可向社區(qū)居民委員會移交；業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)管理后，業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會向物業(yè)管理企業(yè)移交時不得對房屋內的設施進行拆改。

第十二條 物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主所有，用于業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的辦公和經(jīng)營，由物業(yè)管理企業(yè)負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。第十三條開發(fā)建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，由市建設主管部門按照國家有關法規(guī)予以處罰。

第十四條 違反本辦法規(guī)定，建設主管部門或者其他行政管理部門的工作人員利用職務之便，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪，依法追究刑事責任，尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

第十五條 本辦法由市建設委員會負責解釋。