同約定的物業(yè)服務收費標準承擔。

　　房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務費發(fā)生的起始日期自建設單位催告房屋買受人接受交付的期限結束次日起算。

　　建設單位與房屋買受人約定減免物業(yè)服務費的，減免部分由建設單位承擔。

　　第五十五條

　　前期物業(yè)服務合同期限內，物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主大會成立前依法行使合同解除權的，應當書面報告物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。物業(yè)服務企業(yè)應當自公示之日起給業(yè)主3個月的準備時間，但業(yè)主同意物業(yè)服務企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外。

　　在前款規(guī)定的準備時間內，當事人應當繼續(xù)履行合同。

　　第五十六條

　　前期物業(yè)服務合同約定的期限尚未屆滿或者未約定期限的，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立的物業(yè)服務合同生效時，其權利義務終止。

　　第五十七條

　　物業(yè)服務企業(yè)承接前期物業(yè)服務項目時，應當與建設單位共同對建筑物及配套的設備設施和相關場地進行查驗，查驗記錄由雙方簽字確認。

　　建設單位在辦理物業(yè)管理交接手續(xù)時，應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：

　　(一)竣工總面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(四)建筑物及其配套設施設備和相關場地清單;

　　(五)物業(yè)管理所必需的其他資料。

　　第五十八條

　　前期物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房、場地、設施設備、物業(yè)服務期間建立的物業(yè)管理相關資料以及本條例第五十七條第二款規(guī)定的資料。

　　第五十九條

　　本章未規(guī)定事項，適用本條例第五章委托管理的相關規(guī)定。

　　第五章 業(yè)主委托管理與自行管理

　　第六十條

　　業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務的，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以書面形式訂立物業(yè)服務合同。

　　業(yè)主委員會依法與業(yè)主共同選聘的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人訂立的物業(yè)服務合同，對全體業(yè)主具有約束力。

　　第六十一條

　　物業(yè)服務企業(yè)應當在其資質等級許可的范圍內從事物業(yè)服務活動。

　　其他管理人應當在其經營范圍內從事保潔、綠化、秩序維護、設備維護等物業(yè)服務活動。依法需要取得資質許可的，應當具有相應資質。

　　從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

　　省外物業(yè)服務企業(yè)進入本省從事物業(yè)服務活動，應當到省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門辦理資質核驗備案手續(xù)。省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當自受理之日起3日內完成核驗備案手續(xù)。

　　房屋行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查，加強對物業(yè)服務項目的動態(tài)管理，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務水。

　　第六十二條

　　物業(yè)服務合同的主要內容包括物業(yè)服務項目、服務質量、服務費、物業(yè)服務用房、合同期限、違約責任、專項維修資金的管理和使用等事項。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人公開作出的服務承諾及制定的服務細則，屬于物業(yè)服務合同的組成部分。

　　物業(yè)服務項目包括保安服務的，應當在物業(yè)服務合同中就保安服務的服務內容、服務質量、責任區(qū)分、違約責任等作出明確約定。

　　物業(yè)服務質量可以參照有關行政主管部門或者行業(yè)組織制定的服務質量標準體系約定。

　　物業(yè)服務費的具體計費方式和標準由業(yè)主大會或者全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人協商約定。

　　物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當于物業(yè)服務合同訂立之日起15日內，將合同在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

　　第六十三條

　　物業(yè)服務合同訂立后，業(yè)主委員會應當與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接記錄由各方簽字確認。

　　業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人移交本條例第五十八條規(guī)定的資料。

　　第六十四條

　　物業(yè)服務